국민임대주택건설등에관한특별조치법시행령

① 법 제4조제2항의 규정에 의한 단지조성사업자(이하 "단지조성사업자"라 한다)가 법 제5조제2항의 규정에 의하여 국민임대주택단지예정지구(이하 "예정지구"라 한다)의 지정을 제안하고자 하는 경우에는 다음 각호의 사항을 기재한 제안서를 건설교통부장관에게 제출하여야 한다.

② 제1항의 규정에 의한 제안서에는 다음 각호의 서류 및 도면을 첨부하여야 한다.

③ 단지조성사업자는 법 제5조제2항의 규정에 의하여 예정지구의 변경을 제안하는 경우에는 제안서에 제2항의 규정에 의한 서류 및 도면 중 변경에 필요한 서류 및 도면을 첨부하여 제출하여야 하며, 예정지구의 해제를 제안하는 경우에는 제안서에 그 사유서를 첨부하여 제출하여야 한다.

④ 단지조성사업자중 지방공사가 제1항 내지 제3항의 규정에 의하여 예정지구의 지정·변경 또는 해제를 제안하는 경우에는 관할 특별시장·광역시장 또는 도지사(이하 "시·도지사"라 한다)를 거쳐야 한다.

① 법 제5조제3항의 규정에 의한 국민임대주택단지개발계획(이하 "개발계획"이라 한다)에는 다음 각호의 사항이 포함되어야 한다.

② 제1항의 규정에 의한 개발계획에는 다음 각호의 서류 및 도면을 첨부하여야 한다.

③ 제1항의 규정에 의한 개발계획의 수립기준 그 밖에 개발계획의 수립에 관하여 필요한 사항은 건설교통부장관이 따로 정한다.

① 건설교통부장관은 법 제5조제1항의 규정에 의하여 예정지구를 지정 또는 변경하고자 하는 경우에는 주민 및 관계전문가의 의견을 들어야 한다. 다만, 국방상 기밀을 요하거나 제6조제1항 각호의 사항을 변경하는 경우에는 그러하지 아니하다.

② 건설교통부장관은 제1항의 규정에 의하여 주민 및 관계전문가의 의견을 듣고자 하는 때에는 관계서류의 사본을 관할 시·도지사를 거쳐 시장·군수 또는 구청장(자치구의 구청장을 말한다. 이하 같다)에게 송부하여야 한다.

③ 시장·군수 또는 구청장은 제2항의 규정에 의하여 관계서류의 사본을 송부받은 때에는 다음 각호의 사항을 당해 지방자치단체의 공보 또는 인터넷 등에 공고하고 14일 동안 일반이 이를 열람할 수 있도록 하여야 한다.

④ 제3항의 규정에 의하여 공고된 내용에 관하여 의견이 있는 자는 동항의 규정에 의한 열람기간내에 시장·군수 또는 구청장에게 의견을 제출할 수 있다.

⑤ 시장·군수 또는 구청장은 제4항의 규정에 의하여 제출된 의견을 시·도지사를 거쳐 건설교통부장관에게 송부하여야 한다. 이 경우 제출된 의견이 없는 경우에는 그 사실을 통보하여야 한다.

⑥ 건설교통부장관 또는 시·도지사는 필요한 경우에는 제3항 및 제4항의 규정을 준용하여 직접 주민 및 관계전문가의 의견을 들을 수 있다. 이 경우 시·도지사는 제출된 의견을 건설교통부장관에게 송부하되, 제출된 의견이 없는 경우에는 그 사실을 통보하여야 한다.

① 법 제5조제4항에서 "대통령령이 정하는 경미한 사항을 변경하는 경우"라 함은 다음 각호의 1에 해당하는 경우를 말한다.

② 건설교통부장관은 제1항제3호에 해당하는 경우로서 예정지구에 새로이 편입되는 지역에 농어촌정비법에 의한 개간대상지역, 군사시설보호법에 의한 군사시설보호구역, 군용항공기지법에 의한 군용항공기지의 구역, 해군기지법에 의한 해군기지의 구역 및 농지법에 의한 농업진흥지역이 포함되어 있는 경우에는 미리 관계중앙행정기관의 장과 협의하여야 하며, 제1항제4호에 해당하는 경우에는 미리 당해 예정지구를 관할하는 시·도지사와 협의하여야 한다.

① 건설교통부장관은 예정지구를 지정한 때에는 법 제7조제1항의 규정에 의하여 다음 각호의 사항을 관보에 고시하여야 한다.

② 건설교통부장관은 예정지구를 변경 또는 해제한 때에는 제1항 각호의 사항중 변경된 사항 또는 변경·해제의 사유를 고시하여야 한다.

① 예정지구안에서 다음 각호의 1에 해당하는 행위를 하고자 하는 자는 법 제9조제1항의 규정에 의하여 관할 시장·군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다.

② 시장·군수 또는 구청장은 법 제9조제1항의 규정에 의하여 제1항 각호의 행위에 대한 허가를 하고자 하는 경우에는 미리 단지조성사업자의 의견을 들어야 한다.

① 단지조성사업자는 법 제11조제1항의 규정에 의하여 단지조성사업실시계획(이하 "실시계획"이라 한다)의 승인을 얻고자 하는 경우에는 다음 각호의 사항을 기재한 실시계획승인신청서를 건설교통부장관에게 제출하여야 한다.

② 제1항의 규정에 의한 실시계획승인신청서에는 다음 각호의 서류를 첨부하여야 한다.

③ 법 제11조제3항의 규정에 의한 실시계획의 고시는 다음 각호의 사항을 관보에 고시하는 방법에 의한다.

① 단지조성사업자는 법 제21조제1항의 규정에 의하여 준공검사를 받고자 할 때에는 준공검사신청서에 다음 각호의 서류를 첨부하여 건설교통부장관에게 제출하여야 한다.

② 법 제21조제2항의 규정에 의한 공사완료의 공고는 다음 각호의 사항을 관보에 공고하는 방법에 의한다.

① 건설교통부장관은 법 제27조제1항의 규정에 의하여 국민주택기금융자금미상환임대주택(이하 "국민주택기금융자금미상환임대주택"이라 한다)을 지정·고시하고자 하는 경우에는 미리 국민주택기금 대출 금융기관(이하 "기금융자기관"이라 한다) 또는 임대주택 입주자로부터 지정신청을 받아 야 한다. 이 경우 신청하고자 하는 자는 당해 임대주택 입주자 2분의 1 이상의 동의를 얻어야 한다.

② 건설교통부장관은 제1항의 규정에 의하여 신청을 받고자 하는 경우에는 미리 신청요건·신청기간 등 신청에 필요한 사항을 일간신문 또는 인터넷 등에 공고하여야 한다.

③ 건설교통부장관은 제1항 및 제2항의 규정에 의한 신청을 받은 때에는 입주자동의율, 노후상태 등 건설교통부령으로 정하는 사항을 심사하여 국민주택기금융자금미상환임대주택의 지정·고시여부를 결정하여야 한다.

① 국가 또는 지방자치단체는 제20조제3항의 규정에 의하여 지정·고시된 국민주택기금융자금미상환임대주택중 주택사업시행자가 경매의 방법에 의하여 취득한 주택에 한하여 법 제27조제2항의 규정에 의한 재정 및 국민주택기금을 지원할 수 있다.

② 기금융자기관은 제20조제3항의 규정에 의하여 지정·고시된 국민주택기금융자금미상환임대주택에 대하여 경매신청을 하는 경우로서해당 임대주택이 2 이상인 경우에는 민사집행법 제98조의 규정에 따라 그 임대주택 전부에 대하여 일괄매각을 신청하는 내용으로 경매신청을 하여야 한다.

③ 주택사업시행자는 제2항의 규정에 의한 경매신청전에 미리 제5항의 규정에 의한 입주자격·임대조건 등의 범위 내에서 낙찰후의 임대조건 등에 관하여 당해 임대주택의 입주자와 협의하여야 한다.

④ 법 제27조제2항의 규정에 의한 재정 및 국민주택기금 지원은 주택사업시행자가 제1항 내지 제3항의 규정에 의하여 매입절차를 완료한 후에 이를 하여야 한다.

⑤ 주택사업시행자가 제1항 내지 제4항의 규정에 의하여 취득한 주택의 입주자격·임대조건 등 당해 주택을 국민임대주택으로 공급하는데 필요한 사항은 건설교통부령으로 정한다.

① 주택사업시행자는 법 제28조제1항의 규정에 의하여 기존주택을 매입하는 경우로서 동조제2항의 규정에 의한 지원을 받고자 하는 경우에는 다음 각호의 사항을 포함한 매입계획을 작성하여 미리 건설교통부장관의 승인을 얻어야 한다.

② 주택사업시행자는 제1항의 규정에 의하여 건설교통부장관의 승인을 얻은 때에는 매입대상 주택의 소유자와 매입가격 등 매입조건에 관하여 협의하고 매입절차를 완료하여야 한다.

③ 법 제28조제2항의 규정에 의한 재정 및 국민주택기금 지원은 주택사업시행자가 제1항 및 제2항의 규정에 의하여 매입절차를 완료한 후에 이를 하여야 한다.

④ 법 제28조의 규정에 의하여 매입한 기존주택을 국민임대주택으로 공급하고자 하는 경우의 입주자격·임대조건 등은 다음 각호의 구분에 따른다.

① 주택사업시행자는 법 제29조제1항의 규정에 의하여 건설중에 있는 주택(건설을 계획하고 있는 경우를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)의 매입제안이 있는 경우에는 동조제2항 및 제4항의 규정에 의한 기준에 적합한지 여부를 확인하여야 한다.

② 주택사업시행자가 법 제29조제1항의 규정에 의하여 건설중에 있는 주택을 매입하는 경우로서 동조제3항의 규정에 의한 지원을 받고자 하는 경우에는 다음 각호의 사항을 포함한 매입계획을 작성하여 건설교통부장관의 승인을 얻어야 한다.

③ 주택사업시행자는 제2항의 규정에 의하여 건설교통부장관의 승인을 얻은 때에는 당해 주택의 매입을 제안한 자와 매입가격 등 매입조건에 관하여 협의하고 매입절차를 완료하여야 한다.

④ 법 제29조제3항의 규정에 의한 재정 및 국민주택기금 지원은 주택사업시행자가 제1항 내지 제3항의 규정에 의하여 매입절차를 완료한 후에 이를 하여야 한다.

⑤ 제23조제4항의 규정은 법 제29조의 규정에 의하여 매입한 주택의 공급에 관하여 이를 준용한다.

① 법 제30조의 규정에 의한 국민임대주택건설기획단(이하 "기획단"이라 한다)은 단장 1인과 단원으로 구성한다.

② 기획단의 단장은 건설교통부 소속 2급 또는 3급 공무원중에서 건설교통부장관이 임명한다.

③ 기획단의 단장은 건설교통부장관의 명을 받아 기획단의 구성 및 운영에 관한 사항을 총괄한다.

④ 제1항 내지 제3항에 규정된 사항외에 기획단의 구성 및 운영에 관하여 필요한 사항은 건설교통부장관이 정한다.

① 법 제32조제1항의 규정에 의한 주거환경자문위원회(이하 "자문위원회"라 한다)의 위원중 공무원이 아닌 위원의 임기는 2년으로 하되, 연임할 수 있다.

② 자문위원회의 사무를 처리하기 위하여 자문위원회에 간사 1인을 두되, 간사는 건설교통부 소속 4급 공무원중 건설교통부장관이 지명하는 자가 된다.

① 위원장은 자문위원회를 대표하고, 자문위원회의 업무를 총괄하며, 회의를 소집한 때에는 그 의장이 된다.

② 부위원장은 위원장을 보좌하며, 위원장이 부득이한 사유로 직무를 수행할 수 없는 때에는 그 직무를 대행한다.

③ 위원장 및 부위원장이 모두 부득이한 사유로 그 직무를 수행하지 못하는 경우에는 위원장이 미리 지명한 위원이 그 직무를 대행한다.

① 자문위원회의 회의는 건설교통부장관 또는 위원장이 필요하다고 인정하는 경우에 건설교통부장관 또는 위원장이 이를 소집한다.

② 건설교통부장관 또는 위원장이 자문위원회를 소집하고자 하는 경우에는 회의개최 7일전까지 회의일시·장소 및 부의안건을 각 위원에게 통지하여야 한다. 다만, 긴급을 요하는 경우에는 그러하지 아니하다.

③ 자문위원회의 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고, 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.

① 단지조성사업자 또는 주택사업시행자는 법 제36조제1항의 규정에 의하여 토지매수업무·손실보상업무 및 이주대책사업 등에 관한 업무를 위탁하고자 하는 경우에는 위탁할 업무의 내용 및 위탁조건에 관하여 위탁하고자 하는 기관의 장과 협의하여야 한다.

② 법 제36조제2항의 규정에 의한 위탁수수료의 요율은 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률시행령 별표에 의한다.

① 건설교통부장관은 법 제37조의 규정에 의하여 지방자치단체 또는 지방공사가 단지조성사업을 시행하는 경우에는 단지조성사업에 관한 다음 각호의 권한을 시·도지사에게 위임한다. 이 경우 단지조성사업의 시행구역이 2 이상의 시·도에 걸치는 때에는 사업시행면적이 넓은 지역의 시·도지사에게 위임하며, 위임받은 시·도지사는 그 수임사무의 처리에 관하여 관련 시·도지사와 협의하여야 한다.

② 제1항의 규정에 불구하고 국가의 계획 또는 조정이 필요한 지역으로서 건설교통부장관이 필요하다고 인정하여 미리 그 뜻을 관보에 고시한 지역에 대하여는 건설교통부장관이 제1항 각호의 권한을 행사한다.

③ 건설교통부장관은 법 제37조의 규정에 의하여 지방자치단체 또는 지방공사가 시행하는 주택건설사업에 대한 법 제23조제1항의 규정에 의한 사업계획승인에 관한 권한 및 동조제5항의 규정에 의한 사업계획 고시에 관한 권한을 시·도지사에게 위임한다.

④ 건설교통부장관은 법 제37조의 규정에 의하여 법 제21조의 규정에 의한 준공검사에 관한 권한(제1항제3호의 권한을 제외한다)을 단지조성사업자에게 위탁한다.